حاسبة صافي دخل Airbnb والإيجار طويل الأجل

طريقة الاستخدام

ابدأ بالمثال لفهم المدخلات ثم استبدل القيم بأرقامك. استخدم عملة ووحدات متسقة. أضف الصفوف عند الحاجة؛ تُستبعد الحقول غير ذات الصلة. اختر احسب بعد التعديل. راجع القيم السالبة والنتائج غير المحددة دون افتراض الربح. نزّل ملخصاً أو اطبع الصفحة.

الصيغة والافتراضات

قارن صافي التشغيل السنوي قبل التمويل والضرائب. الطويل يشمل الشغور والإدارة. القصير يستخدم 365 ليلة والإشغال وسعر الليلة ورسوم تنظيف لكل إقامة، ثم يطرح المنصة والإدارة والتنظيف والمصاريف. الإشغال للتعادل مع الطويل؛ أكثر من 100% غير ممكن. الرسوم يدوية، وليست جدول Airbnb مباشر.

مثال محلول

مثال فقط: استبدل الأسعار بأرقامك الخاصة.

المدخلات

الإيجار الشهري طويل الأجل: 1500
شغور الإيجار الطويل: 5 %
رسوم إدارة الإيجار الطويل: 8 %
مصاريف تشغيل سنوية أخرى للإيجار الطويل: 2000
سعر الليلة للإيجار القصير: 100
نسبة الليالي المشغولة: 60 %
متوسط ليالي الإقامة: 3
رسوم تنظيف محصلة لكل إقامة: 30
مصاريف التنظيف لكل إقامة: 40
رسوم المنصة على الغرفة والتنظيف: 3 %
رسوم الإدارة على الغرفة والتنظيف: 15 %
مصاريف متغيرة أخرى لكل ليلة مشغولة: 5
التكاليف الثابتة السنوية للإيجار القصير: 4000
ساعات إدارة الإيجار الطويل سنوياً: 30
ساعات إدارة الإيجار القصير سنوياً: 200
قيمة العقار (0 = دون عائد): 200000

صافي الدخل التشغيلي السنوي للإيجار الطويل: 13732 USD
صافي الدخل التشغيلي السنوي للإيجار القصير: 11738.8 USD
ميزة الإيجار القصير: -1993.2 USD
الإشغال اللازم لمعادلة الإيجار الطويل: 67.5985 %
دخل الإيجار الطويل لكل ساعة إدارة: 457.733 USD
دخل الإيجار القصير لكل ساعة إدارة: 58.694 USD
عائد التشغيل الصافي للإيجار الطويل: 6.866 %
عائد التشغيل الصافي للإيجار القصير: 5.8694 %

الأسئلة الشائعة

هل أسعار المثال أسعار سوق حالية؟

لا. الأمثلة لتوضيح الحساب، لا أسعار مباشرة أو قواعد ضريبية أو رواتب أو معايير رعاية. أدخل عرضاً مؤرخاً أو فاتورة أو مواصفة شركة أو جدول رسوم يناسب حالتك، وقارن سيناريو متحفظاً وآخر متفائلاً.

لماذا تكون النتيجة غير محددة؟

قد لا توجد قيمة ذات معنى عند مقام صفري أو توفير غير موجب أو هدف غير ممكن أو عدم وجود تقاطع ضمن البيانات. تُترك النتيجة غير محددة بدلاً من اللانهاية أو توصية مصطنعة. راجع الطريقة والمدخلات.

المصادر

www.airbnb.com

المصادر تشرح المفاهيم ولا تعني تأييد الموقع أو نتائجه. مراجعة الطريقة: 20 أكتوبر 2026.