Calculate SimplyCome usarlo
Inizia dall’esempio e sostituisci i valori con dati propri. Mantieni valuta e unità coerenti. Aggiungi righe se serve; i campi irrilevanti sono esclusi. Premi Calcola dopo modifica. Esamina valori negativi e indeterminati senza presumere profitto. Scarica il riepilogo o stampa.
Formula e ipotesi
Confronta reddito operativo annuo prima di finanziamento e imposte. Lungo termine include sfitto e gestione. Breve: 365 notti, occupazione, tariffa e pulizia per soggiorno, meno piattaforma, gestione e costi. Occupazione di pareggio col lungo termine; oltre 100% impossibile. Tariffe manuali, nessun listino Airbnb automatico.
Esempio svolto
Solo esempio: sostituisci le tariffe con i tuoi dati.
Dati inseriti
- Affitto mensile lungo termine: 1500
- Sfitto lungo termine: 5 %
- Gestione lungo termine: 8 %
- Altri costi annui lungo termine: 2000
- Tariffa notte breve termine: 100
- Percentuale notti occupate: 60 %
- Notti medie per soggiorno: 3
- Pulizia addebitata per soggiorno: 30
- Costo pulizia per soggiorno: 40
- Commissione piattaforma su camera e pulizia: 3 %
- Gestione su camera e pulizia: 15 %
- Altro costo variabile per notte occupata: 5
- Costi fissi annui breve termine: 4000
- Ore annue gestione lungo termine: 30
- Ore annue gestione breve termine: 200
- Valore immobile (0 = ometti rendimento): 200000
- Reddito operativo netto annuo lungo termine: 13732 USD
- Reddito operativo netto annuo breve termine: 11738.8 USD
- Vantaggio breve termine: -1993.2 USD
- Occupazione per uguagliare lungo termine: 67.5985 %
- Reddito lungo termine per ora gestione: 457.733 USD
- Reddito breve termine per ora gestione: 58.694 USD
- Rendimento operativo netto lungo termine: 6.866 %
- Rendimento operativo netto breve termine: 5.8694 %
Domande frequenti
Le tariffe di esempio sono prezzi attuali?
No. Gli esempi mostrano il calcolo, non prezzi live, imposte, stipendi o benchmark sponsor. Inserisci preventivo datato, bolletta, specifica produttore o tariffa applicabile. Confronta scenari prudente e ottimista separatamente.
Perché un risultato è indeterminato?
Alcuni calcoli non hanno valore con denominatore zero, risparmio non positivo, obiettivo impossibile o senza intersezione delimitata. Il risultato resta indeterminato anziché infinito o consiglio inventato. Verifica metodo e dati.
Fonti
Le fonti spiegano i concetti, senza approvare sito o risultati. Metodo rivisto il 20 ottobre 2026.