Calculate SimplyMode d’emploi
Commencez par l’exemple puis remplacez les valeurs par vos données. Gardez devise et unités cohérentes. Ajoutez des lignes au besoin ; les champs non pertinents sont exclus. Cliquez Calculer après modification. Examinez les valeurs négatives et indéterminées sans supposer un bénéfice. Téléchargez le résumé ou imprimez.
Formule et hypothèses
Comparez le revenu net annuel avant financement et impôts. Longue durée : vacance et gestion. Courte durée : 365 nuits, occupation, prix et ménage par séjour, moins plateforme, gestion, nettoyage et charges. Occupation d’équilibre face au long terme ; plus de 100 % impossible. Frais manuels, sans barème Airbnb automatique.
Exemple chiffré
Exemple uniquement : remplacez les tarifs par vos chiffres.
Données d’entrée
- Loyer mensuel longue durée: 1500
- Vacance longue durée: 5 %
- Frais de gestion longue durée: 8 %
- Autres charges annuelles longue durée: 2000
- Prix de nuitée courte durée: 100
- Taux de nuits occupées: 60 %
- Nuits moyennes par séjour: 3
- Ménage facturé par séjour: 30
- Dépense ménage par séjour: 40
- Frais plateforme sur chambre et ménage: 3 %
- Gestion sur chambre et ménage: 15 %
- Autre coût variable par nuit occupée: 5
- Frais fixes annuels courte durée: 4000
- Heures annuelles gestion longue durée: 30
- Heures annuelles gestion courte durée: 200
- Valeur du bien (0 = sans rendement): 200000
- Revenu net annuel d’exploitation longue durée: 13732 USD
- Revenu net annuel d’exploitation courte durée: 11738.8 USD
- Écart en faveur de la courte durée: -1993.2 USD
- Occupation pour égaler la longue durée: 67.5985 %
- Revenu longue durée par heure de gestion: 457.733 USD
- Revenu courte durée par heure de gestion: 58.694 USD
- Rendement net d’exploitation longue durée: 6.866 %
- Rendement net d’exploitation courte durée: 5.8694 %
Questions fréquentes
Les tarifs d’exemple sont-ils les prix actuels ?
Non. Les exemples illustrent le calcul, pas des tarifs en direct, impôts, salaires ou références de sponsoring. Entrez un devis daté, une facture, une spécification fabricant ou un barème applicable. Comparez séparément scénarios prudent et optimiste.
Pourquoi un résultat est-il indéterminé ?
Certains calculs n’ont pas de valeur pertinente avec un dénominateur nul, des économies non positives, un objectif inaccessible ou sans intersection encadrée. Le résultat reste indéterminé au lieu d’une infinité ou d’une recommandation inventée. Vérifiez méthode et données.
Sources
Les sources expliquent les concepts, sans approbation du site ou des résultats. Méthode revue le 20 octobre 2026.